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作者:kepu1126 发表于 2021-9-2 09:30:05
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住房问题是关系民生的重要问题,而住房价是影响影响住房的关键因素之一。自从1998年我国实行住房改革以来,我国的房地产行业发展迅速,各地住房价格也开始快速增长,在我国大型城市中,“蚁族”、“蜗居”等现象随之出现。

在汉斯出版社《管理科学与工程》期刊中国,有学者采用GIS空间分析法,对成都市住宅价格空间分布特征及规律进行定量化分析,引入地理探测器定量探测影响住宅价格空间分布的驱动因素,从而为相关部门更好的调控房地产住宅市场提供参考。

成都是我国西南地区的核心经济中,“首批国家历史文化名城”和“中国最佳旅游城市”。2016年4月,国务院明确成都要以建设国家中心城市为目标。成都作为公认的宜居城市,其住房的需求直接带动了房地产行业的发展。2016年成都房地产开发投资2638.9亿元,商品房销售面积3935.3万平方米。成都市行政区域包括19个区(县、县级市),另外还代管了简阳市。成都将其行政区域划分为三个圈层,其中第一和第二圈层是是成都市的中心区域,为此本文选取这两个层中的所有区域为研究对象,选取2350个小区平均房价为样本进行研究。

成都市住宅价格呈现空间和时间上的差异性,通过研究成都市主城区近年来的住宅价格变化规律,得出如下结论:

1)成都市研究区域内的住宅价格在方位和区域上表现各异,其中以东南侧锦江区价格最高,而西南侧的武侯区、东侧的成华区和西侧的青羊区住宅价格呈现三足鼎立态势。而新都区和青白江区价格较低。

2)成都市新增房源数量在2015年和2016年2季度达到高峰,住宅市场出现供大于求的局面,住宅价格处于低位盘整的阶段;2016年第3季度开始新增房源的数量开始逐渐降低,供需矛盾开始显现,导致成都市住宅价格进入快速上涨的通道。

3)成都市研究区域内各区的住宅价格与“租售比”出现分异现象。成都市核心区域的住宅价格与“租售比”曲线相互交叉,而郊区的住宅价格与“租售比”则分离明显,成都市主城区核心区域的住宅价格与住房租金变化趋同,而郊区住宅以投资性为主,住宅租金整体较低。


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